Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры

10 мая 2021
Читать примерно 2 минуты

Планировка: на что обратить внимание при выборе квартиры

Планировка квартиры — это основные характеристики и тип ее внутреннего пространства: габариты и площади помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолка, форма стен, размер и направление окон относительно сторон света. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. При этом очень важны размеры и пропорции каждого помещения. Например, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной, тесной прихожей или миниатюрной кухней.

Если в новое жилье вы планируете перевезти уже имеющуюся мебель, то стоит проверить, как предметы впишутся в габариты новой квартиры — в основном это относится к диванам и массивным шкафам.

«Все познается в сравнении, к примеру, квартира площадью 55-60 кв. м может быть и евро-3 комнатной, где есть кухня-гостиная и две изолированные спальни, а также может быть и обычной классической двухкомнатной квартирой. Или если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евро-2 комнатная.

Квартиры евро-формата сейчас более популярны, поскольку при одинаковой площади и стоимости предлагают значительно больше полезной площади и функционала помещений.

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно определить, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна квартира евро-формата, которая позволяет наблюдать за ребенком, который может играть в гостиной, когда вам необходимо быть у плиты.

Коридоры

При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. Худший вариант — это длинные, но при этом узкие коридоры. Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня абсолютно не востребовано и в новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в сторону увеличения жилых площадей.

Геометрия комнат и стен

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят довольно оригинально, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому, потому что на перспективу реализовать такую квартиру в будущем будет гораздо сложнее стандартной квартиры.

Окна

Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и понять, сколько солнечного света через них проникает. Принято считать, что хорошая квартира — это светлая квартира. При этом важен не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет ближайшие здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны света.

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина и оборудованы места хранения. В идеале необходимый минимум — гардеробная и место для домашней прачечной.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям собраться большой компанией больше подойдет квартира, где кухня совмещена с гостиной. Формат кухни-гостиной, в отличии от обычной гостиной, из-за возможности сделать обеденную зону максимально вместительной, позволит организовать встречу, так чтобы гости не чувствовали себя стеснённо, а вам не пришлось бесконечно сновать из кухни в гостиную, накрывая праздничный стол.

Количество санузлов

Еще совсем недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Прогресс не стоит на месте и стандарты комфорта при проектирование функциональных планировок идут вперед. По европейским стандартам, при каждой спальне должна быть своя уборная комната и отдельно один гостевой санузел. Поэтому большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами. И помните: чем больше ванных комнат в квартире, тем меньше скандалов 🙂

Высота потолков

Принято считать, что чем выше потолок в квартире, тем лучше. Отчасти это так, но вместе с высотой потолка увеличивается и общий объем помещения, а следовательно, и объем воздуха, который нужно прогреть отоплению. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше. А для понимания оптимальной высоты, то можно исходить из правила, что потолок после окончательной отделки не должен стать меньше роста самого крупного члена семьи, если к нему добавить метр сверху.

Балкон или лоджия

Квартиры в современных новостройках в большинстве случаев имеют лоджию или балкон, как дополнительное пространство, которое в последнее время все чаще превращают в полнофункциональные зоны — в кабинеты, зоны отдыха, мастерские, оранжереи или мини-тренажерные залы и т.д. Поэтому наличие такой площади всегда желательно. Основная разница в том, что балкон всегда выступает за периметр здания, а лоджия обязательно утоплена в фасад здания.

Основные виды планировок

Свободная планировка

Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы вы могли самостоятельно возвести перегородки между комнатами по своему проекту. Это открывает большие возможности, но такой формат стоит рассматривать только тогда, если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Встречаются изначально неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна и возможности для перепланировки почти отсутствуют.

Студия

Это стремительно набирающая популярность конфигурация бюджетной однокомнатной квартиры, в которой перегородки практически отсутствуют, а кухня объединена с жилой комнатой. Такой формат наиболее подходит для комфортного проживания одного, максимум двух человек. При этом мы получаем просторное светлое помещение, где смело можно собирать вместе большое количество гостей. Сегодня квартира-студия — это не столько доступная цена, сколько особый формат проживания, подходящий определенным типам покупателей, в том числе и тем, кто может позволить себе дорогостоящее жилье.

Европейская планировка

Евроформат — один из самых популярных планировочных решений, и потому этот вариант сегодня все чаще встречается в новостройках. Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, а число комнат считается только по количеству в ней спален. Такие квартиры предусматривают полноценное использование каждого(!) квадратного метра, чтобы не платить за лишнюю площадь и максимально исключить возможность возникновения «пустых зон».

Квартира с изолированными комнатами

Это формат, в котором все комнаты изолированы друг от друга. Для многих это идеальный вариант, если в семье есть дети. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.

Квартира с проходными или смежными комнатами

Во многих домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. Сейчас домов с такими квартирами практически не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках. Такая планировка лишает личного пространства одну из комнат. А основными преимуществами таких квартир являются их более низкая стоимость и меньшая площадь подсобных помещений – в квартирах со смежными комнатами нет распределительного коридора, через который можно попасть комнаты, таким образом, жилое пространство по отношению к общему метражу получается больше.

Квартира с мастер-спальней

В последнее время в современных жилых комплексах большой популярностью пользуются квартиры, в которых имеются мастер-спальни, предлагающие своим владельцам высокий уровень комфорта и удобства во время сна и отдыха. Обычно данное помещение предусматривается для главы семейства и его спутницы. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственную ванную комнату, гардеробную, а иногда даже балкон. Создание подобных зон продиктовано тем, что взрослые члены семьи нуждаются в своем приватном пространстве. Благодаря этому родители могут спокойно принимать душ, смотреть фильмы и отдыхать без необходимости передвигаться по всей территории квартиры. Кроме того, не нужно постоянно ходить на цыпочках, чтобы не разбудить детей во время сборов на работу.

Двухуровневая квартира

Двухуровневая квартира — это своего рода имитация загородного дома. А потому такая квартира негласно считается «премиальной». Даже если речь идет о маленькой гостиной в небольшой двухуровневой квартире, то второй свет позволяет иначе воспринимать пространство. Основным преимуществом такой квартиры будет автономность, изолированность второго уровня. При этом очень важно, чтобы лестница была удобной и безопасной, особенно если дети еще маленькие. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м. неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства.


Идеальной планировки нет, в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.

Онлайн
подбор
квариры в Перми
Подобрать квартиру
калькулятор
стоимости
квартиры для продажи
Оценить квартиру

Похожие статьи

Запишитесь на
бесплатную онлайн
консультацию

Дадим рекомендации по покупке, продаже или аренде недвижимости
Руководитель
компании
Андрей
Беляев

Контакты

Пермь, ул. Куйбышева, 50, оф. 805
Ост. Стадион "Динамо"
Пишите, мы онлайн

Приезжайте к нам в офис,
обсудим вашу задачу

Оценить
квартиру
Подобрать
квартиру
Подобрать
новостройку