Планировка квартиры — это основные характеристики и тип ее внутреннего пространства: габариты и площади помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолка, форма стен, размер и направление окон относительно сторон света. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.
Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. При этом очень важны размеры и пропорции каждого помещения. Например, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной, тесной прихожей или миниатюрной кухней.
Если в новое жилье вы планируете перевезти уже имеющуюся мебель, то стоит проверить, как предметы впишутся в габариты новой квартиры — в основном это относится к диванам и массивным шкафам.
«Все познается в сравнении, к примеру, квартира площадью 55-60 кв. м может быть и евро-3 комнатной, где есть кухня-гостиная и две изолированные спальни, а также может быть и обычной классической двухкомнатной квартирой. Или если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евро-2 комнатная.
Квартиры евро-формата сейчас более популярны, поскольку при одинаковой площади и стоимости предлагают значительно больше полезной площади и функционала помещений.
Выбирая квартиру, нужно определить, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна квартира евро-формата, которая позволяет наблюдать за ребенком, который может играть в гостиной, когда вам необходимо быть у плиты.
При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. Худший вариант — это длинные, но при этом узкие коридоры. Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня абсолютно не востребовано и в новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в сторону увеличения жилых площадей.
Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят довольно оригинально, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому, потому что на перспективу реализовать такую квартиру в будущем будет гораздо сложнее стандартной квартиры.
Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и понять, сколько солнечного света через них проникает. Принято считать, что хорошая квартира — это светлая квартира. При этом важен не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет ближайшие здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны света.
В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина и оборудованы места хранения. В идеале необходимый минимум — гардеробная и место для домашней прачечной.
Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям собраться большой компанией больше подойдет квартира, где кухня совмещена с гостиной. Формат кухни-гостиной, в отличии от обычной гостиной, из-за возможности сделать обеденную зону максимально вместительной, позволит организовать встречу, так чтобы гости не чувствовали себя стеснённо, а вам не пришлось бесконечно сновать из кухни в гостиную, накрывая праздничный стол.
Еще совсем недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Прогресс не стоит на месте и стандарты комфорта при проектирование функциональных планировок идут вперед. По европейским стандартам, при каждой спальне должна быть своя уборная комната и отдельно один гостевой санузел. Поэтому большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами. И помните: чем больше ванных комнат в квартире, тем меньше скандалов 🙂
Принято считать, что чем выше потолок в квартире, тем лучше. Отчасти это так, но вместе с высотой потолка увеличивается и общий объем помещения, а следовательно, и объем воздуха, который нужно прогреть отоплению. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше. А для понимания оптимальной высоты, то можно исходить из правила, что потолок после окончательной отделки не должен стать меньше роста самого крупного члена семьи, если к нему добавить метр сверху.
Квартиры в современных новостройках в большинстве случаев имеют лоджию или балкон, как дополнительное пространство, которое в последнее время все чаще превращают в полнофункциональные зоны — в кабинеты, зоны отдыха, мастерские, оранжереи или мини-тренажерные залы и т.д. Поэтому наличие такой площади всегда желательно. Основная разница в том, что балкон всегда выступает за периметр здания, а лоджия обязательно утоплена в фасад здания.
Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы вы могли самостоятельно возвести перегородки между комнатами по своему проекту. Это открывает большие возможности, но такой формат стоит рассматривать только тогда, если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Встречаются изначально неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна и возможности для перепланировки почти отсутствуют.
Это стремительно набирающая популярность конфигурация бюджетной однокомнатной квартиры, в которой перегородки практически отсутствуют, а кухня объединена с жилой комнатой. Такой формат наиболее подходит для комфортного проживания одного, максимум двух человек. При этом мы получаем просторное светлое помещение, где смело можно собирать вместе большое количество гостей. Сегодня квартира-студия — это не столько доступная цена, сколько особый формат проживания, подходящий определенным типам покупателей, в том числе и тем, кто может позволить себе дорогостоящее жилье.
Евроформат — один из самых популярных планировочных решений, и потому этот вариант сегодня все чаще встречается в новостройках. Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, а число комнат считается только по количеству в ней спален. Такие квартиры предусматривают полноценное использование каждого(!) квадратного метра, чтобы не платить за лишнюю площадь и максимально исключить возможность возникновения «пустых зон».
Это формат, в котором все комнаты изолированы друг от друга. Для многих это идеальный вариант, если в семье есть дети. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.
Во многих домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. Сейчас домов с такими квартирами практически не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках. Такая планировка лишает личного пространства одну из комнат. А основными преимуществами таких квартир являются их более низкая стоимость и меньшая площадь подсобных помещений – в квартирах со смежными комнатами нет распределительного коридора, через который можно попасть комнаты, таким образом, жилое пространство по отношению к общему метражу получается больше.
В последнее время в современных жилых комплексах большой популярностью пользуются квартиры, в которых имеются мастер-спальни, предлагающие своим владельцам высокий уровень комфорта и удобства во время сна и отдыха. Обычно данное помещение предусматривается для главы семейства и его спутницы. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственную ванную комнату, гардеробную, а иногда даже балкон. Создание подобных зон продиктовано тем, что взрослые члены семьи нуждаются в своем приватном пространстве. Благодаря этому родители могут спокойно принимать душ, смотреть фильмы и отдыхать без необходимости передвигаться по всей территории квартиры. Кроме того, не нужно постоянно ходить на цыпочках, чтобы не разбудить детей во время сборов на работу.
Двухуровневая квартира — это своего рода имитация загородного дома. А потому такая квартира негласно считается «премиальной». Даже если речь идет о маленькой гостиной в небольшой двухуровневой квартире, то второй свет позволяет иначе воспринимать пространство. Основным преимуществом такой квартиры будет автономность, изолированность второго уровня. При этом очень важно, чтобы лестница была удобной и безопасной, особенно если дети еще маленькие. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м. неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства.
Идеальной планировки нет, в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.
